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一、近期频出各种松动信号①第三批土地示好比如说第三批土地的出让，如果你是小魔女的铁杆粉丝，你应该记得大概在一个月前我们聊过，第二批土地出让，有很多拿地卖不出去，那么现在第三批土地出让了，你会发现说很多城市都拿出了自己的好地，自己囤的好货，显示诚意，北京居然有朝阳区的土地的出让。然后苏州也放松了土地出让的准入门槛。广州，甚至在有些土地上出现了取消未来限售价格的现象。这些一线城市和强二线城市的第三批土地出让的信号说明了什么？说明了现在土地市场遇冷，房地产开发企业拿地的意愿和实力都很弱。房地产开发企业不想拿地，没钱拿地。哪怕是在一线城市或者是强二线城市，财政收入对于土地出让的依赖度仍然很高。一旦土地出让不顺畅，整个财政收入会受到较大的影响。另外，如果没有新的土地出让，也就意味着明年或者是后年的上半年，新房的供应量会进一步的减少。我们都知道房价是由供给和需求决定的，那如果新房的供应量进一步的减少的话，热度就会增加，然后有可能会引起房价的上涨。②房企座谈会（深圳）第二个信号就是房企座谈会，11月8号深圳组织的一场座谈会，很重要的一点是了解真实的房企运营情况。另外就是调研对房地产税的看法。除了深圳，像宁波等一批二三线城市，也都在组织座谈会，集中出让土地。③房贷正常化央行等机构多次发声，在房价回归理性的城市，恢复房贷的正常审批和放款，回复正常的房贷供应。④房企的并购不纳入三道红线央企或者国企接盘并购房地产开发企业，将不受三道红线的限制。这对央企或国企是利好，同时也是为了防止房地产行业出现较大的波动，一个字，还是要“稳”。⑤鼓励商业银行发放短期房地产开发贷、房贷一定程度放开房地产企业开发融资贷款，有利于防止房企暴雷，进一步稳定行业和市场。给商业银行发放住房按揭贷款的额度，更有利于回复房贷市场正常化。⑥武汉、沈阳放松限购？武汉出现了一定的限购放松，给与没有买房资格的企业高管以资格。这个放宽的资格如何界定，目前尚不明确。沈阳就比较尴尬了，放松了一天，又辟谣说没有放松，是媒体误解。不管这么说，这些都是一定的放松迹象。这些表面，楼市调控，已经过了至暗时刻，最艰难的时候已经过去。楼市开始筑底了。“2
二、房贷、核价松了吗？①放松加速
真正能够对房地产市场起到调控作用的，是信贷政策。
我们讲过了，这套房子万，在两个月内涨到万，就涨了万，你觉得是买房人他攒了万元吗？
肯定不是，这里面的万可能有50万是攒的现金，剩下的万都是银行贷款。
所以短期房价上涨是跟信贷有很大的关系。
房价的每一个波动的周期都跟经济周期有很大关联。
最近房贷的放款在加速，临近年底的12月份审批的房贷将会在明年1，2月份放掉。现在的放款速度，会从过去最变态的6个月变成了3，4个月。
有个别的银行可以在2个月左右放掉。
我们在舆论上看到了很多关于房贷放松、加快放款的这样的信号，但是在实际的操作中还没有那么快，对实际的传达还没有到执行层面。
②核价上涨
关于核价，基本上是市场价的5-7折。
实际上，我们看到核价最高，也就是65折了，目前还没遇到可以核到7折的房子。
核价最低的，往往是老破小，基本上是5折左右。
远郊的拆迁房，甚至是3折左右，最离谱的，有2折的。
核价最近是其实是松动的，但是松动的比例不是很高。现在基本上和核价的范围还是在5到6.5折的是比较多的。
最新的消息，来自银行层面，说是从年1月起，核价将上调。
小魔女会实时更新核价的情况分享给大家。
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三、是时候出手了吗？①10月成交总结一下就是十月份的二手房的成交，总价段集中在万到万，集中在外环以外。那这是有几个原因的，首先第一点是受核价的影响，很多人被迫降低了预算，因为贷款贷不足，原来想买万，可能被迫去买万。第二个点就是，就是今年落户口的人数要比往年多很多。大大增加的新上海人做的第一件事就是买房。首套刚需上车盘的成交会更好。那么我们讲过，房地产市场是齿轮联动的。小魔女卖掉了万的房子，小魔女就会去买万的房子。那么卖掉万房子的人就会去买0万的房子，如果卖不掉，他就买不了。②近期-万看房开始活跃11月有个很明显的变化，多万到多万来看房的人增加了。或者说，10月份比9月份的成交量大了一点，11月份可能和10月份差不多，甚至有可能会稍微高一点。那么是不是意味着价格要起来了？其实我觉得不会。③量在价先，但量起来之后，价不好谈了最近看房量上来了，看房量大起来，就意味着成交量开始活跃了，那么你谈判谈价格时候的话语权就会没有那么强。如果你是房东，你在卖房子，一个月都没有人来看房，跟每天都有人来看房，你的底气肯定是不一样。④是时候出手了吗？如果你天天在看大环境、政策，然后你就不出手，你总想买在最高点，那你一定会错过。但是如果你完全不看大环境，然后我天天只看着盯着自己那套房，也不行。所以我们做房地产行业，宏观、中观和微观都要去看。添加小魔女